Acta de entrada de vivienda: qué revisar antes de firmar
El acta de entrada de vivienda se firma cuando el inquilino recibe las llaves. Es el documento que fija el estado inicial del piso y sirve de referencia si al final del alquiler hay una discusión sobre desperfectos, limpieza o fianza.
Actualizado: 20 de mayo de 2026 · 6 min de lectura
Cuándo se firma
Lo ideal es firmarla el mismo día en que se entregan las llaves y antes de que el inquilino empiece a mover muebles o entrar cajas. Si se firma días después, será más difícil demostrar qué daños ya existían.
Datos mínimos del acta de entrada
- Dirección completa de la vivienda.
- Fecha y hora aproximada de entrega.
- Nombre, DNI/NIE y contacto de arrendador y arrendatario.
- Tipo de documento: entrada al piso o inicio del alquiler.
- Estado por estancias con observaciones.
- Inventario de muebles, electrodomésticos y accesorios incluidos.
- Lecturas de contadores y llaves entregadas.
- Firma de las dos partes.
Recorrido por la vivienda
Conviene revisar el piso con calma y en presencia de ambas partes. La idea no es buscar conflicto, sino dejar constancia de lo que ya está así desde el primer día.
- Abre y cierra ventanas, persianas y puertas.
- Prueba luces, grifos, enchufes visibles y electrodomésticos incluidos.
- Revisa humedades, golpes, rayones y agujeros de pared.
- Fotografía cada desperfecto antes de entregar o recibir las llaves.
Contadores y suministros
Las lecturas de luz, agua y gas evitan discusiones sobre consumos anteriores. Anota la lectura exacta y, si puedes, fotografía el display con suficiente nitidez.
Qué hacer si aparecen desperfectos
Si hay desperfectos visibles, no los dejes para un mensaje posterior. Inclúyelos en el acta de entrada con una descripción breve y una foto. Si el propietario se compromete a reparar algo, añádelo como observación.
Relación con el acta de salida
Al terminar el alquiler, el acta de salida se compara con el acta de entrada. Por eso el documento inicial debe ser concreto: cuanto mejor esté hecho al entrar, menos margen habrá para discutir al salir.
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