Inventario de piso de alquiler: checklist completo
Un inventario sirve para algo solo si está hecho con un orden claro y cubre los puntos que de verdad generan disputas al final del contrato. Esta lista recorre la vivienda estancia por estancia y marca qué fotografiar y qué anotar en cada una.
Actualizado: 20 de mayo de 2026 · 5 min de lectura
Antes de empezar
- Asegúrate de que la luz natural permite ver bien el estado de paredes y suelos.
- Lleva el móvil cargado y con espacio: harás entre 30 y 80 fotos.
- Ten a mano el contrato y los datos de los suministros.
- Si la otra parte no puede estar, graba un vídeo corto adicional como respaldo.
Entrada y zonas comunes interiores
- Puerta de entrada: estado, cerradura y número de llaves entregadas.
- Recibidor: paredes, suelo, techo, interruptores.
- Pasillo: zócalos, marcos de puerta, rozaduras existentes.
Salón
- Paredes y techo: humedades, marcas, agujeros de cuadros.
- Suelo: tarima, baldosa o moqueta, rayones y manchas.
- Ventanas: persianas, cierre, mosquiteras si las hay.
- Mobiliario incluido: estado, marca y número de piezas.
- Electrodomésticos del salón: televisión, equipo de música, etc.
Cocina
- Encimera, fregadero y grifería.
- Frigorífico, horno, vitrocerámica, campana y lavavajillas: probar que funcionan.
- Armarios: estado de bisagras y baldas.
- Menaje incluido si forma parte del contrato.
- Lectura del contador de agua y de gas si están accesibles desde la cocina.
Baños
- Sanitarios: inodoro, lavabo, bañera o plato de ducha.
- Grifería y mampara.
- Azulejos y juntas: estado y limpieza.
- Extractor o ventilación.
- Calentador o termo eléctrico si está en el baño.
Dormitorios
- Suelo, paredes y techo de cada dormitorio.
- Armarios empotrados: número de baldas, cajones y barras.
- Persianas y ventanas.
- Mobiliario incluido: cama, somier, mesilla, escritorio.
Terrazas, balcones y trasteros
- Estado del suelo y barandillas.
- Toldos y persianas exteriores.
- Trastero o balcón asociado: estado y llave correspondiente.
Lecturas y llaves
- Contador de luz: lectura y número de CUPS si se conoce.
- Contador de agua: lectura.
- Contador de gas: lectura.
- Llaves: portal, vivienda, buzón, trastero, garaje. Anotar número exacto.
Cierre
Una vez recorrida la vivienda, repasa que cada estancia tenga al menos cuatro fotos y un párrafo de descripción. Añade un apartado de observaciones para los acuerdos verbales (mueble que se queda, electrodoméstico pendiente de reparar) y firmad ambos.
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