Modelo de acta de entrega de llaves de alquiler
Un acta de entrega de llaves no debería ser solo una frase diciendo que se han entregado las llaves. En un alquiler, ese momento también fija quién tiene la posesión de la vivienda y en qué estado se entrega o se devuelve.
Actualizado: 21 de mayo de 2026 · 5 min de lectura
Datos mínimos del modelo
- Fecha, hora aproximada y lugar de firma.
- Dirección completa de la vivienda.
- Nombre y DNI/NIE de arrendador y arrendatario si están disponibles.
- Indicación de si es entrega inicial o devolución final.
- Relación de llaves, mandos, tarjetas y accesos entregados o devueltos.
- Firma de las dos partes.
Por qué añadir estado, fotos y contadores
La entrega de llaves suele coincidir con la revisión del piso. Si el documento solo dice que se entregan llaves, deja fuera lo que más se discute después: daños, limpieza, consumos y elementos que faltan.
Por eso conviene unir la entrega de llaves con un acta de estado de la vivienda: fotos por estancia, lecturas de contadores y observaciones finales.
Cómo redactar la parte de llaves
La clave es contar unidades y separar tipos. No escribas solo "se entregan las llaves". Es mejor indicar cuántas copias hay de cada acceso y si falta alguna.
- Vivienda: 2 copias.
- Portal: 2 copias.
- Buzón: 1 copia.
- Garaje: 1 mando.
- Trastero: 1 llave.
Entrada y salida no son lo mismo
En una entrada, el acta protege al inquilino frente a daños preexistentes y al propietario frente a una devolución peor. En una salida, documenta cómo se devuelve el piso y sirve de base para cerrar la fianza.
El modelo puede ser parecido, pero debe indicar claramente si las llaves se entregan al inquilino o se devuelven al propietario.
Qué no debe prometer el documento
No conviene incluir fórmulas absolutas si no se han revisado todos los puntos. Si falta comprobar algo, es mejor escribirlo como pendiente o no revisado. El acta debe reflejar lo que las partes han visto y aceptado, no más.
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