Documenta el estado del piso con fotos, contadores y llaves el día de la entrega. Sales con un PDF firmado que sirve como prueba si luego hay discusión por la fianza.
Sin cuenta ni instalar app · Vista previa antes de pagar · Pago único de 9 € · Almacenamiento privado
La LAU permite descontar de la fianza los desperfectos, pero no el desgaste normal del uso. Si nadie documentó cómo estaba el piso el primer día, no hay forma objetiva de distinguirlos — y la conversación se va a mensajes sueltos seis meses después.
Esto es lo que un acta de entrega deja documentado:
Cada habitación con fotos y nota: lo que estaba bien, lo que tenía un golpe y lo que no se llegó a revisar.
Luz, agua y gas el día de la entrega. La suministradora y la siguiente factura dejan de ir a ciegas.
Cuántas copias de puerta, portal, garaje y mandos cambian de mano. Firmado por quien las recibe.
Arrendador e inquilino aceptan el mismo documento. Queda registrada IP, fecha y user-agent.
Lee antes de firmar si necesitas revisar contadores, inventario, acta de entrada o una reclamación de fianza.
Cabecera, paginación, identificador único y firma electrónica simple. Navega la vista previa real con marca de agua aquí abajo. Tras el pago, descargas la versión limpia.
Parquet sin marcas. Pared sur con clavo retirado. Persiana eléctrica revisada y operativa.
Encimera con pequeña marca de quemadura a la derecha del fogón. Campana extractora limpia.
Armario empotrado con todas las baldas. Colchón nuevo, embalaje retirado en presencia del arrendatario.
Marca de rozadura en zócalo bajo ventana. Persiana manubrio rígida; pendiente de engrase.
Pieza de plato de ducha con grieta superficial de 6 cm. Sin filtración. Se documenta para descartar daño futuro.
No revisado en esta entrega a solicitud del arrendatario. Pendiente de visita posterior.
Sin registro. Eliges entrada al piso o devolución de llaves y abres el formulario en el móvil.
Vas por las estancias añadiendo fotos, notas, lecturas de contadores y llaves entregadas.
Arrendador y arrendatario escriben su nombre, aceptan y dejan registrada la firma electrónica.
Las dos partes recibís el mismo PDF por email. Queda guardado por si lo necesitas más adelante.
Un pago, con tarjeta vía Stripe. IVA incluido. Sin suscripción, ni cuotas mensuales, ni plan «pro» escondido.
Elige el momento y empieza. El enlace de edición sigue activo 30 días.
Si no encuentras tu pregunta, escríbenos a hola@actaentrega.com y te respondemos en menos de 24 horas laborables.
Acta Entrega genera un documento privado entre arrendador y arrendatario, con firma electrónica simple conforme al Reglamento eIDAS. Es plenamente válido como prueba documental en una reclamación, un acto de conciliación o un procedimiento judicial ordinario.
No es firma electrónica cualificada y no sustituye una escritura pública. Para la mayoría de discusiones por la fianza, es más que suficiente.
Sí. Es el escenario para el que está pensado. Un acta de entrada bien hecha es la base que demuestra el estado del inmueble el primer día; un acta de salida lo compara con el último. Ambos PDF, juntos, son el argumento principal en cualquier disputa sobre desperfectos o limpieza.
Las fotos se suben directamente desde el móvil, se comprimen y se eliminan los metadatos EXIF (incluida la geolocalización). Se guardan en almacenamiento privado, sin acceso público. Sólo se muestran desde rutas autenticadas con el enlace privado de edición.
Los borradores sin pagar se borran a los 30 días. El PDF final se entrega por descarga inmediata y por email tras el pago.
Sí. Un acta de entrega solo tiene sentido si ambas partes aceptan el contenido. En la versión actual, ambas firmas se recogen en la misma sesión, en el mismo dispositivo: el casero firma, le pasa el móvil al inquilino y firma también. Tras pagar, los dos reciben el mismo PDF por email.
No. Funciona en cualquier navegador moderno desde el móvil, tablet u ordenador. No hay app que descargar, ni cuenta que crear, ni contraseña que recordar.
Una vez firmada y pagada, el acta queda cerrada para preservar su integridad. Si necesitas reflejar un cambio posterior —por ejemplo, un acta de salida o una incidencia sobrevenida—, creas un acta nueva que hace referencia a la anterior por su identificador.
Sí, si el problema es nuestro: si el PDF no se genera, llega con errores o no llega por email, te devolvemos los 9 € sin preguntas. Antes de pagar puedes revisar la vista previa con marca de agua, así que la mayoría de problemas los ves antes de poner la tarjeta.
Estamos haciendo pilotos manuales con agencias pequeñas para entender qué necesitáis (logotipo en el PDF, dashboard compartido, facturación mensual). Cuéntanos un poco y respondemos en 24 h laborables.
