Acta de salida de vivienda en alquiler: qué revisar
El acta de salida se firma cuando el inquilino devuelve las llaves. Es el documento que deja constancia de cómo se entrega la vivienda al final del alquiler y sirve para justificar la devolución de la fianza o los descuentos que puedan discutirse después.
Actualizado: 21 de mayo de 2026 · 6 min de lectura
Cuándo hacer el acta de salida
Lo recomendable es hacerla el mismo día de la devolución de llaves, con la vivienda ya vacía y antes de que el propietario o un nuevo inquilino entren a usarla. Si se firma días después, se complica demostrar qué estado corresponde al inquilino saliente.
El acta no sustituye al contrato ni a una reclamación formal, pero ordena la prueba: fecha, estado del inmueble, fotos, contadores, llaves y firma de las dos partes.
Qué revisar antes de firmar
- Limpieza general de cocina, baños, suelos, ventanas y electrodomésticos.
- Paredes, techos y suelos: golpes, agujeros, humedades, rayones y manchas.
- Muebles y electrodomésticos incluidos en el contrato o inventario.
- Ventanas, persianas, cerraduras, grifos, enchufes visibles y luces.
- Lecturas finales de luz, agua y gas con foto si el contador es accesible.
- Número exacto de llaves, mandos, tarjetas y accesos devueltos.
Cómo describir desperfectos
Evita frases generales como "mal estado" o "todo correcto". Lo útil es describir hechos visibles y localizables: estancia, elemento afectado, tamaño aproximado y foto relacionada.
Si las partes no están de acuerdo sobre un desperfecto, conviene reflejarlo como observación, sin convertir el acta en una discusión. El documento puede indicar que una parte no reconoce el daño o que queda pendiente de valorar.
Relación con la fianza
El acta de salida ayuda a justificar si la vivienda se devuelve correctamente o si existen daños que van más allá del desgaste normal. No decide por sí sola quién tiene razón, pero evita que la reclamación dependa solo de mensajes sueltos.
Esta guía es información práctica, no asesoramiento jurídico. Si la cuantía es alta o hay conflicto serio, revisa el caso con un profesional.
Errores frecuentes
- Firmar la devolución de llaves sin fotos del estado final.
- No anotar lecturas de contadores el día de salida.
- Recoger llaves sin indicar cuántas copias se devuelven.
- Aceptar observaciones verbales que no aparecen en el documento.
- Mezclar daños nuevos con desperfectos que ya constaban en el acta de entrada.
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